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地下室滲漏主要存在于施工縫、伸縮縫、后澆帶、外墻等部位，主要是這些部位處理不好而產生的滲漏。施工縫澆筑砼前按常規(guī)方法處理，把表面鑿毛，止水鋼板清理干凈，澆水濕潤，澆筑時先用同強度等級石子砂漿接漿，保證施工縫接觸良好。

一、地下室滲漏原因

（1）水文資料失實：原勘測地下水位較深，而實際施工中發(fā)現地下水位比勘測水位要高。降水方案中雖采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。

（2）防水設計未能高度重視，底板未設置防水層，只考慮了抗?jié)B混凝土結構自防水一道防線設計。

（3）施工縫處理不當：由于施工面積大，所用抗?jié)B混凝土由于運送不及時，所以不得不留施工縫，而這些縫成為地下室滲漏的薄弱環(huán)節(jié)。

（4）土建施工：由于大樓地下室底板以及外墻鋼筋較密，造成了抗?jié)B混凝土澆搗不密實，多處出現露筋、蜂窩麻面，給滲漏水帶來了嚴重影患，致使抗?jié)B混凝土不抗?jié)B，影響了結構自防水的防水質量。

（5）澆注防水混凝土時，只注意了級配和外加劑，而忽略了施工質量；水灰比控制不嚴，養(yǎng)護不足等，直接影響了防水混凝土的質量。

（6）地下室外墻防水施工質量差。地下室外墻防水設計選用聚氨酯涂膜防水，設計厚度為2mm，實際施工中，多未達到此厚度。基層不夠平整，且多處有小孔，因趕工期，基層未達到聚氨酯涂膜防水的施工要求，就進行防水施工。

（7）地下外墻防水施工完畢后，采用粘貼泡沫板做保護層，但在回填中，因趕工期，未能完全進行分層 ，未能形成防水帷幕，造成工程周圍匯水區(qū)，一旦結構和防水層出現問題，就會漏水。

二、防水方案

堵漏部位采用整體防水、堵防結合、封排結合，具體做法為：

（1）面滲采用促凝灰漿處理，壓力大時集中于一點，下管引入。

（2）大漏變小漏，線漏變點漏，最后下管引水。

（3）抗?jié)B增強砂漿防水層，底稿較大的滲漏壓力。

（4）對癥下藥，選擇適宜的材料工藝，做好漏水點的封堵工作，并為最后注漿創(chuàng)造條件。